2020年12月21日,全球地產(chǎn)人的盛會——2020國際金盤周暨中國智能家居及智能建筑博覽會在廣州保利世貿(mào)博覽館開幕。作為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標(biāo),今年展會吸引了約200家來自全球各地的參展企業(yè),現(xiàn)場呈現(xiàn)千余款智能家居設(shè)備新品、新技術(shù)及前沿解決方案。
全球領(lǐng)先的云設(shè)計軟件平臺和SaaS服務(wù)提供商酷家樂也受邀出席,酷家樂聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO陳航并在大會現(xiàn)場進(jìn)行了“所見即所得—室內(nèi)BIM科技助推地產(chǎn)精裝數(shù)字化”主題分享。
陳航表示,經(jīng)過9年多的技術(shù)沉淀,酷家樂已有成熟的產(chǎn)品和解決方案,來實現(xiàn)地產(chǎn)精裝行業(yè)從設(shè)計、成本、采購、營銷這條完整鏈路的“所見即所得”體驗。
以下為陳航現(xiàn)場演講實錄:
當(dāng)我們在講地產(chǎn)精裝數(shù)字化的時候,事實上我們可以借助室內(nèi)BIM技術(shù)。雖然BIM這個詞是從建筑領(lǐng)域誕生的,它在地產(chǎn)精裝領(lǐng)域落地效果卻更加明顯,并且成為地產(chǎn)精裝行業(yè)效率提升的底層邏輯,解決地產(chǎn)企業(yè)的用戶“所見即所得”的痛點。
酷家樂一直致力實現(xiàn)“讓未來生活所見即所得”的愿景,這背后是個龐大的軟件體系,從設(shè)計到渲染,再到出施工圖,算量、成本、協(xié)同等能力。這是我們?nèi)汉丝萍?酷家樂母公司)成立九年來,一直在積累的核心技術(shù)。
酷家樂效果圖
BIM的概念來自建筑,building information modeling(建筑信息模型)。它的核心在于信息,它給建筑上的每一個模塊附加了結(jié)構(gòu)化、參數(shù)化的信息,使得它可以達(dá)到一系列的效果,我相信這些價值對于地產(chǎn)精裝行業(yè)也非常需要。
但實際上,建筑BIM軟件很難在地產(chǎn)室內(nèi)領(lǐng)域得到應(yīng)用,甚至連建筑行業(yè)都很難落地。這里存在著幾點問題:第一,軟件價格貴。第二,硬件配置高。第三,學(xué)習(xí)難,上手更難,沒有專業(yè)培訓(xùn)無從下手。第四,建模效率低,項目到中后期建模還未全部完成。第五,部署周期時間過久,維護(hù)成本高。
這一系列的問題使得建筑軟件BIM的概念雖好,但很難落地。不過由于室內(nèi)空間的復(fù)雜度相對較低,酷家樂在地產(chǎn)精裝領(lǐng)域針對這些問題已經(jīng)有了比較好的解法。
基于三維化、可協(xié)同、資料可留存的底層邏輯,酷家樂軟件的室內(nèi)BIM功能已具備可視化、可模擬、可算量、可出圖的特征。
針對地產(chǎn)精裝環(huán)節(jié),我們到底在解決哪些問題?
我們可以看到,地產(chǎn)精裝有決策和落地兩大環(huán)節(jié)。
在決策環(huán)節(jié),地產(chǎn)決策的周期冗長、新建項目的決策周期較長,內(nèi)部存在大量的人力重復(fù)工作;因為缺乏可視化展現(xiàn)難以基于效果做決策預(yù)判;企業(yè)標(biāo)桿產(chǎn)品線難以數(shù)字化賦能,無法支撐項目定位階段落地;傳統(tǒng)項目定位階段,精裝成本及利潤模型無法前置優(yōu)化,僅停留在后期控制。
而酷家樂工具已經(jīng)可以很好地解決這些問題,舉例而言,我們支持一鍵導(dǎo)入建筑的CAD圖;產(chǎn)品線在線選裝,解決套標(biāo)問題;成本實時聯(lián)動,解決成本問題;實時渲染能力,解決可視化問題。
而在精裝落地環(huán)節(jié),酷家樂對30多家地產(chǎn)前TOP 100企業(yè)的調(diào)研后發(fā)現(xiàn),精裝板塊普遍存在3大問題:第一、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn):大量關(guān)于圖紙規(guī)范,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)類的反復(fù)工作造成大量返工。第二、部門協(xié)同:精裝成本反復(fù)測算;采購信息不通造成大量部門交圈的反復(fù)工作。第三、運(yùn)營效率:項目周期成本;人工成本;錯誤成本造成了大量的運(yùn)營成本。
酷家樂針對落地環(huán)節(jié)也有一系列的產(chǎn)品能力提升,除了更精準(zhǔn)地套標(biāo)解決產(chǎn)品配選問題之外,還可以智能生產(chǎn)水電管線,解決點位問題。另一方面,通過全鏈路協(xié)同交圈化,解決成本、采購問題。
借助BIM的圖模聯(lián)動能力,酷家樂推出施工圖3.0功能,一鍵生成施工圖顛覆傳統(tǒng),解決施工圖紙問題,效率提升90%以上。
酷家樂的室內(nèi)BIM工具產(chǎn)品還可以做更多的事情,例如直接對接到營銷端,追加小程序,支持各種開放式的接口,所有的數(shù)據(jù)都可以通過接口的方式和功能連接。
同時像這兩年逐步流行的BBC業(yè)務(wù),酷家樂可以隨意的搭配,快速的報價,提供清單列表等,有大量的房產(chǎn)用戶每天都在使用。
